さいたま市見沼区｜K様邸｜外壁屋根塗装・付帯部塗装・コーキング交換工事

施工前の外壁の様子です。築10年ですが日の当たらない箇所には苔やカビが発生していました。苔やカビを放置すると外壁がもろくなり破損やひどい場合には交換が必要になることもあります。

ひび割れ(ヘアークラック)が発生していました。大きなものではありませんが外壁が劣化してきている証拠となります。

サイディングボードには欠かせないコーキング(シーリング)です。こちらも肉痩せが起こり硬化してきていました。正常な機能を果たせなくなるとお家に悪影響を与える場合があります。

そのため、築10年ほどを目安に、特に日当たりの良い箇所は点検をおすすめいたします。

屋根の様子です。片面に太陽光パネルが設置されています。一見綺麗に見えますが細かいひび割れ(クラック)が発生していました。

日当たりの良い箇所では屋根材が反り変形していました。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

外壁塗装の前に既存コーキングを撤去していきます。

撤去後はコーキング箇所にマスキングテープで養生を行っていきます。外壁の凹凸に合わせしっかり剥がれないように貼っていきます。

コーキングを打設する前に、コーキングプライマーを塗布していきます。塗り忘れてしまうとコーキングに早期に不具合が起きるため、塗り残しのないように塗布していきました。

プライマー塗布後はコーキング「ペイントセラNB-Q」を打設していきます。

コーキングを注入した後にヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

サッシ周りや入隅は増し打ち施工していきます。雨のあまり当たらない箇所のサッシ下も忘れずに施工していきます。

劣化しずらい箇所や見えずらい箇所だからこそ丁寧に施工していきます。

補修作業後には飛散防止の為手すりや床をしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりにも影響してきますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

玄関や人が歩く箇所はよれのないようにピシッと張っていきます。

まずは今回使用する材料の確認です。今回の選定ポイントとしては①グラウンドからの砂ぼこり・土埃が付着しやすい②外壁の汚れをできるだけ抑えたい③美観を長く維持したい④建物の環境に合った塗料を選びたいの4点でした。「どの塗料が一番高性能か」ではなく、「この建物には、どの塗料が適しているか」周辺環境や建物の状態、お客様のご希望・ご予算を総合的に考慮し使用する塗料を選定させて頂きました。

下塗りはエポパワーシーラーを使用しました。シーラー効果とフィラー効果を併せ持つ下塗り材です。凹凸も埋まるようにゆっくり丁寧に塗装していきます。

今回の色はお客様と悩んで決めた特別調色「75-20D」になります。日塗工では一番濃い青系の紺色になります。

もう一色はアステック標準色「ウィザードコッパー」になります。晴れの日は温かみのあるブロンズ・ブラウン系に見え、曇りや夕暮れ時はシックなダークグレーに変わります。

色分け箇所の様子です。色分け箇所に明確な基準となる線などがない場合は出隅などで分けることができます。マスキングテープで分け順番に塗装していきます。

色分け箇所塗装後の様子です。この箇所はコーキングでうまく色分けを行いました。左が「75-20D」右が「ウィザードコッパー」になります。

屋根材も外壁同様に確認してから塗装に入ります。今回使用した塗料は日本塗装名人社の「無機UVコートルーフ遮熱」になります。高い遮熱性能と無機有機混合のハイブリッド塗料になります。

屋根の塗装の前には大きなひび割れ(クラック)の補修をコーキングで行っていきました。

屋根塗装の際には屋根の上を歩いて行います。その際に割れてしまうこともあります。塗装後の補修はコーキングで行うと悪目立ちする場合もありますので今回は屋根専用補修材「タスマジック」を使用致しました。ひび割れ部分にしっかり浸透・充填させることで、雨水の浸入を防ぎ、屋根材の状態を整えます。

鉄部は、塗装前に錆や旧塗膜の状態を確認し、必要な下地処理を行ったうえで錆止め塗料を施工します。錆止めを適切に施工することで、鉄部の腐食を抑え、上塗り塗料の密着性と仕上がりの向上につなげます。

下塗りには「UVルーフプライマー」を使用しました。下塗り材を均一に塗布することで、屋根材と上塗り塗料との密着性を高め、仕上げ塗装を支える重要な工程となります。

下塗りの乾燥・状態を確認した後、無機UVコートルーフ遮熱を中塗りしていきます。塗膜に厚みを持たせ、屋根全体を均一に仕上げていきます。今回使用した色は「SC-50」スレートブラックになります。

中塗りの乾燥を確認して上塗りを施工していきます。規定の塗布量・施工間隔を守り、耐久性と美観を高めます。

太陽光パネルの下はできる限り手の入る範囲で同様に塗装していきました。

付帯部の塗装前に、ケレン・目荒らしを行います。表面のサビ、旧塗膜、汚れなどを除去するとともに、塗装面を適切に目荒らしすることで、塗料が密着しやすい下地を作ります。特に鉄部やツルツルした素材は、下地処理を省略すると塗膜の剥がれにつながる可能性があるため、塗装前の重要な工程として丁寧に施工します。

今回付帯部の塗料にはエスケー化研のプレミアム無機マイルド「N-20」を使用しました。外壁、屋根以外の箇所にも高耐久塗料で塗装することで全体の耐久年数のバランスをとることができます。

色褪せていた雨樋は2回塗装しツヤツヤに変化しました。

シャッターボックスもケレン目荒らしを行います。

鉄部には錆止めを塗布していきます。

錆止め乾燥後は2回塗装していきました。シャッターボックスのみ既存色あわせで「シャインゴールド」で塗装していきました。

FRP防水の施工前に、下地の状態を確認し、表面の汚れや油分を丁寧に除去します。油分が残ったまま施工すると、プライマーや防水材の密着不良につながる可能性があるため、塗布前の下地処理を丁寧に行います。下地を清浄な状態に整えた後、FRP防水用プライマーを均一に塗布します。

その後トップコートで塗装していきます。トップコートは防水層を紫外線や雨風などから保護し、防水層の劣化を抑える重要な仕上げ工程です。ベランダは施工前にお客様と一緒に現地の下地状況を確認しました。FRP防水部分については、大きな割れや剥がれなどの劣化は確認されませんでした。そのため、ハウスメーカーから提案されていた大掛かりな防水施工をそのまま行うのではなく、現在の下地状況に合わせて必要な施工内容を見直しました。防水機能を維持しながら、不要な費用を抑えることで、全体の施工予算を有効に活用しました。さらに、そこで抑えられた予算を活用し、付帯部に使用する塗料のグレードをアップ。単純に工事費を削減するのではなく、「必要なところにはしっかり施工する」「不要なところには過剰な施工をしない」という考え方で、お客様の建物の状態とご予算に合わせた施工内容をご提案し施工しました。

足場解体前に厳しく完工検査を実施しました。天井部もしっかりとライン出しができているか。屋根や板金の隙間までしっかり塗料が塗りこめているかなど確認を行います。

屋根のムラはないか艶はしっかり出ているか気が付いていない破損などはないか再度チェックしていきました。

塗分け箇所に漏れはないか歪んでいないかコーキングは硬化不良を起こしていないかもしっかりチェックを行います。

お客様は普段見えない箇所や隙間など念入りに確認して完了です。足場解体前には足場のシートを畳んで全体の確認を行いました。問題なく全体が仕上がっていましたので、近隣の皆様にも足場解体工事のお知らせも配布しました