さいたま市｜N(アパート)様｜外壁塗装屋根カバー工法工事

施工前の外壁の様子です。出隅部分を中心にひび割れ(クラック)が発生していました。雨水の侵入が起こってしまう状態です。

日陰の外壁に表面の劣化が見られました。

日の当たらない面にはコケやカビが多く発生していました。

お隣との境界にブロック塀がある為非常に狭くなっています。足場設置の際は注意が必要です。事前に現地調査いたします。

屋根の様子です。こちらはコロニアルNEOで、2001年頃から2008年頃にかけて製造・販売された、アスベスト（石綿）を含まないスレート系屋根材です。

コロニアルNEOは、塗装によって表面の美観や保護機能を補うことはできますが、劣化した屋根材の強度まで回復させることはできません。その為カバー工法での施工をお勧めしています。

付帯部の様子です。共用の鉄骨階段に錆が発生していました。。

錆が進行し脆くなると大変危険です。錆が進行しないように定期的なメンテナンスや点検が必要です。

工事着工に先立ち、入居者様へ工事日程や作業内容についてご案内いたしました。工事期間中は、足場の設置や高圧洗浄、塗装作業などにより、普段の生活にご不便をおかけする場合があります。事前に工事の予定や注意事項をお伝えし、入居者様が安心して生活できるよう、丁寧なご案内を心掛けています。

外壁に付着したコケやカビ、汚れを洗浄で綺麗にしていきます。洗浄時の水しぶきや汚れの飛散をできる限り抑え、近隣の皆様にご迷惑をおかけしないよう、周囲への配慮を徹底してから作業を開始します。

洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

外壁や屋根の高圧洗浄とあわせて、共用部の土間も同時に高圧洗浄によってしっかりと洗い流し、建物まわりもきれいに整えていきます。

塗装工事を始める前に、窓やサッシなど、塗料が付着してはいけない箇所をビニールシートで丁寧に養生していきます。窓の開閉や換気にも配慮しながら、塗料の飛散や付着を防ぎ、仕上がりの美しさと周囲の清潔さを保てるよう、細部までしっかりと準備を整えます。

外壁サイディングの目地に施工されている既存コーキングを撤去していきます。長年の紫外線や雨風の影響により、コーキングは徐々に硬化し、ひび割れや弾力性の低下が発生します。

新しいコーキング材の性能を十分に発揮させるため、古くなった既存コーキングを丁寧に切り取り、内部に残った細かな材料も取り除いていきます。

コーキングを打設する前に、コーキングプライマーを塗布していきます。塗り忘れてしまうとコーキングに早期に不具合が起きるため、塗り残しのないように塗布していきました。

外壁の目地に施工されている既存のシーリングは、劣化状況や目地の状態に応じて、既存材を撤去して新しく打ち替える「打ち替え工法」か、既存材の上から新しいシーリング材を充填する「増し打ち工法」を選択します。

サッシ周りや入隅は現地の状態を確認したうえで、既存のシーリングを活かす増し打ち工法で施工を行いました。シーリングの増し打ち施工が完了しました。既存のシーリング材の上から新しい材料を充填し、目地に沿って丁寧に仕上げています。

シーリングは、外壁材の隙間から雨水が浸入するのを防ぎ、建物の防水性を維持するために重要な部分です。破風板などのコーキングも交換していきます。施工後も仕上がりを確認し、次の工程へと進みます。

今回の外壁塗装には、アステックペイントの「シリコンREVO1000-IR」を採用しました。一般的なシリコン塗料と比較して、耐候性に優れたシリコン成分を配合した高耐候型の塗料です。また、遮熱性を備えており、太陽光に含まれる近赤外線を反射することで、外壁表面の温度上昇を抑える効果が期待できます。さらに、低汚染性にも配慮されており、外壁の美観を長く維持しやすいことも特徴です。耐候性・遮熱性・美観維持のバランスに優れた塗料で、大切なお住まいを長期間保護していきます。

外壁の下塗りには「エポパワーシーラー」を使用します。下塗りは、下地と上塗り塗料をしっかり密着させるための重要な工程です。外壁の状態を確認しながら、塗りムラや塗り残しがないよう、丁寧に塗布していきます。

デザイン異なる外壁も同じく塗装していきます。

下塗りが完了したら、いよいよ中塗りの工程に入ります。今回は「シリコンREVO1000-IR」を使用し、選定した色で丁寧に塗装していきます。

中塗りは、塗膜に十分な厚みを確保し、仕上がりと耐久性を高めるための重要な工程です。塗りムラや塗り残しがないよう、細部まで確認しながら均一に塗り進めていきます。

中塗りと同じ「シリコンREVO1000-IR」を使用し、仕上げとなる上塗りを行います。塗料を規定の塗布量で丁寧に塗り重ね、塗膜の厚みを確保することで、塗料本来の耐候性や低汚染性を発揮できるよう仕上げていきます。塗りムラや塗り残しがないよう、細部まで確認しながら丁寧に施工します。

コケやカビの発生が見られたため、防カビ・防藻添加剤のアステックプラスSWを塗料に添加。外壁の美観を長く維持できるよう、環境に合わせた対策を行いました。

アステックプラスSWは水性塗料用の現場添加型防カビ・防藻剤です。一般的な防カビ剤が約32種の菌に対応するのに対し、アステックプラスSWは約2,000種類ものカビ、細菌、藻類に対して効果を発揮します。これには、建物から検出頻度の高い60種のカビがすべて含まれています。 
その為、日陰や湿度の高い立地の住宅で高い効果を発揮致します。
カケやカビがすぐ発生する、菌が気になるなどにお悩みの方におすすめの商品です。

カバー工法工事施工前の屋根の様子です。

まずは既存板金や役物を撤去処分していきます。屋根材や釘などの飛散に気を付けて施工していきます

雪止め金具も撤去していきます。

板金、役物などの撤去後、既存屋根の上にルーフィング(防水シート)を隙間のないように貼っていきます。これは屋根の内部に雨水が入り込むのを防ぐためで、外からは見えない部分ですが最も重要な工程といっても過言ではありません。

ルーフィングを設置する際にはしっかりとシートごとの重ね代を意識して、雨水が逆流しないように設置していきます。ルーフィング設置完了です。

屋根本体の設置前にケラバ板金を設置していきます。

全体に屋根材を水下から設置していきます。使用している屋根材の色は人気の「シェイドブルー色」になります。

屋根材全体の施工が完了して、貫板を設置している様子です。この木材を下地として、板金を固定していきます。しっかりと固定することで台風や強風でも安心できる施工を行っていきます。

屋根の棟部分に、シーラー面戸を設置していきます。シーラー面戸は、屋根材と棟板金の隙間を塞ぐために使用する部材です。隙間からの雨水やゴミ、虫などの侵入を抑える役割があります。見えにくい部分ではありますが、屋根の防水性を高めるために重要な工程です。一つひとつの部材を適切に設置し、雨水が浸入しにくい屋根に仕上げていきます。

貫板に棟板金をビスでしっかりと固定していきました。換気棟は、屋根の最も高い位置である棟部分に設ける換気設備です。屋根裏にこもった熱気や湿気を外部へ排出することで、小屋裏の温度上昇や結露の軽減が期待できます。屋根を新しく覆うだけでなく、建物内部の通気環境にも配慮することが大切です。最後に板金部などの接合部にコーキング処理を行って、雨水の侵入を防止してカバー工法が完了です。

カバー工法工事完了後の全体の様子です。これで雨の侵入は防げる安心な屋根になりました。

付帯部の塗装前に、ケレン・目荒らしを行います。表面のサビ、旧塗膜、汚れなどを除去するとともに、塗装面を適切に目荒らしすることで、塗料が密着しやすい下地を作ります。

特に鉄部やツルツルした素材は、下地処理を省略すると塗膜の剥がれにつながる可能性があるため、塗装前の重要な工程として丁寧に施工します。

その後、錆の発生を抑制するため、錆止め塗料を丁寧に塗布していきます。錆止めは、鉄部を腐食から守るための重要な下塗り工程です。上塗りをきれいに仕上げるだけでなく、下地からしっかり保護することで、塗装の耐久性向上につなげます。

下塗りは、上塗り塗料の密着性を高め、塗膜を長持ちさせるための重要な工程です。下地の状態を確認しながら、塗り残しがないよう丁寧に塗装していきます。

今回付帯部の塗料には日本ペイントのファインSi「N-15」を使用しました。色褪せていた鉄骨階段は2回塗装しツヤツヤに変化しました。

雨樋も2回塗装していきました。

建物全体の仕上がりに統一感が出るよう、既存の色に合わせて塗装色を選定しました。まずは下地を整えた後、錆の発生を抑制するための錆止め塗料を塗布。その後、仕上げ塗料を2回塗り重ね、塗膜に十分な厚みを持たせながら丁寧に仕上げていきます。

水切り板金も同様施工していきました。

軒天井の塗装を行っていきます。軒天井は、湿気がこもりやすい場所のため、下地の状態に適した塗料を選ぶことが大切です。塗料を丁寧に塗り重ね、塗りムラや塗り残しがないよう仕上げていきます。外壁や付帯部だけでなく、軒天井もきれいに整えることで、建物全体の美観を高めていきます。

破風板鼻隠しも2回塗装してピカピカになりました。

FRP防水面の下地を整えた後、専用プライマーを塗布していきます。プライマーは、既存のFRP防水層と新たに施工する防水材との密着性を高めるための重要な下塗り材です。塗り残しや塗布ムラがないよう、立ち上がり部分や端部などの細かな箇所まで丁寧に施工します。

FRP防水の仕上げ工程として、トップコートを塗布していきます。トップコートは、防水層を紫外線や雨風などから保護するための保護塗料です。FRP防水層は紫外線の影響を受けるため、表面をトップコートで保護することが大切です。今回は、プライマーによる下地処理を行ったうえで、トップコートを均一に塗布し、塗り残しがないよう細部まで丁寧に仕上げました。防水層を長く良好な状態に保つためにも、定期的な点検と適切なメンテナンスが重要です。

屋根カバー工法の施工完了後は、屋根全体の最終確認を行います。新しい屋根材の納まりや棟板金、雨押え板金などの仕上がりを細部まで確認し、固定状態や雨水の浸入につながる不具合がないかをチェックします。普段は見えにくい屋根だからこそ、最後まで丁寧に確認し、安心してお過ごしいただける屋根に仕上げます。

既存のコロニアルNEOの上から、新しい屋根材を重ねるカバー工法で施工しました。経年劣化が見られた屋根も、新しい屋根材で覆うことで美観が一新され、すっきりと美しい仕上がりになりました。見た目をきれいに整えるだけでなく、屋根の防水性や耐久性の向上にもつながるリフォームです。

外壁や屋根だけでなく、雨樋・破風板・軒天井などの付帯部についても、施工完了後の確認を行います。

塗りムラや塗り残し、細部の仕上がりまで丁寧にチェックし、建物全体が美しく仕上がっているかを確認します。見落としがちな細かな部分まで妥協せず、最後まで丁寧な施工を心がけています。

入居者様が普段どおり安心して生活できるよう、現場周辺の安全確認と清掃を徹底しています。作業中に発生した釘やビス、木片などの破材が敷地内や通路に落ちていないか、一つひとつ確認していきます。

特に、入居者様やお子様が通行される場所には細心の注意を払い、思わぬケガや事故につながらないよう配慮しています。

今回の工事では、第三者機関であるJIO（日本住宅保証検査機構）による検査を実施しました。施工会社だけでなく、第三者の立場から施工状況を確認していただくことで、工事の品質や施工内容を客観的にチェックする機会を設けています。

自社による施工管理に加え、第三者機関による検査を取り入れることで、より安心していただける工事を目指しています。お客様に見えない部分まで丁寧に施工し、品質の確保に努めることが、まさゆめ塗装の大切にしている姿勢です。