さいたま市大宮区｜Aビル様｜外壁塗装・屋上防水・付帯部塗装工事

既存防水層が経年劣化により、浮き上がったり、剥離していました。この状態では雨漏りリスクも高く、早急な工事が必要でした。

立ち上がり防水層も剥離、点検口のハッチも重度の錆が発生しました。

外壁表層のモルタル無くなっている状態でした。特に日当たりの強い面は症状がひどくなりやすいです。

外壁には無数のひび割れが発生しています。戸建て住宅とはちがい、時間をかけてしっかりとした塗装が必要と判断しました。

目地部分は水が回ってしまっている状態で、ところどころ雨漏りもあると施主さんから伺いました。

階段などの通行部分は、経年劣化で塗膜剥離が起こっていました。ご予算に応じて長尺シートの貼り付けや塗装でのメンテナンスが必要な状態でした。

天井部分にも破損が見受けられました。小さな凹み程度であればパテ埋めも可能ですが、今回は天井部の張替えを行う必要があると判断しました。

タイルにも負荷がかかっており、部分欠損している箇所が複数個所ございました。

長年の汚れがたまっていますので、しっかりと高圧洗浄で汚れを落としていきました。また雨漏りが事前にわかっている場合は、水の侵入する箇所は避けるように注意して洗浄を行います。

外壁が欠損している部分をモルタルで再度補修を行いました。

こちらも外壁が欠落していました。こちらは奥のボルト部分まで錆が回ってしまっていたため、エポキシ樹脂で補修をしました。

プライマー塗布後にドライフレックスを注入して成型を行いました。ドライフレックスは硬化すると表面を削ることも困難なくらいしっかりと固まるため、補修にはおすすめの材料です。

破損していた軒天井の撤去の様子です。階段部の塗膜も剥離していたため、階段の裏面まで水が侵入していました。

天井撤去後に新しく軒天井をケイカル板で張り替えました。

配管バンドも欠落していたり、錆が発生していたため交換を行いました。

階段部分の旧塗膜を塗装前にはがしていく様子です。しっかりと旧塗膜を剥がすことで塗料の密着性が向上します。

コーキングを撤去後には、コーキング養生のテープ張りとプライマーを塗布していきます。コーキングプライマーの塗り忘れなどがあると、せっかく交換したコーキングがはがれてしまうため、しっかりとプライマーを塗り込んでいきます。

コーキングを注入してヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

外壁塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

下塗りにはボンカチオンプライマーを塗装しました。また外壁の劣化が著しいため、下塗りを2回行っていきます。

下塗り2回目はサフェーサーを使用することで、ひび割れを厚みをつけることで埋めていきます。また、補修した部分は補修跡が目立ってしまわないようにパターン付けを行いました。

2回の下塗りが完了しました。今までの外壁の劣化をしっかりと補修することができました。このような下地処理が外壁塗装の仕上がりに大きく影響するため、必要に応じてしっかりと下地調整を行っています。

中塗りの様子です。1階部分は汚れが目立ちにくいようにブラウンに色変えを行いました。しっかりと規定塗布量を意識して塗装していきました。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げました。

既存防水層の浮き上がりを撤去、炙り戻しを行ってから前面にプライマーを塗装してきます。

塗料の吸い込みが激しいため、たっぷりと塗装していきます。

立ち上がり部分は既存の防水層をはつり機ですべて撤去していきます。防水工事においても外壁塗装においても、大切なのは下地処理です。

防水層を撤去した後は、立ち上がり部にメッシュシートを固着させていきます。

ウレタン防水をする前の段階です。通気緩衝工法シートと脱気筒を設置しました。このシートは特殊な構造になっており、下地からの湿気を脱気筒に逃す構造になっています。こうすることで塗装後に湿気による塗膜の膨れを未然に防ぐことができます。

屋上の下地が完成したあとにウレタン防水材を塗装していきます。塗料よりも粘土がありトロっとしています。この粘土のおかげでしっかりとした厚い防水層を作ることができます。

平場、立ち上がり部分共に2回ウレタン防水材を塗装して厚みをつけていきます。この厚みが雨漏りを防ぎます。

ウレタン防水材を2回塗装した後に、ウレタン層を保護するためにトップコートを塗装して仕上げていきます。

笠木の取り付けの様子です。お客様の見えない笠木の裏面にもしっかりと防水層を形成することで雨漏りを防いでいきます。

バルコニーも屋上と同様のウレタン塗膜防水通気緩衝工法を行いました。ピカピカです！

施工前の防水層の様子です。

施工後の防水層の様子です。美しさを取り戻しつつ、今後の雨漏りの心配もない仕上がりになりました！

下塗りにはSK♯2000プライマーを使用しました。強溶剤のため取り扱いが難しい材料ですが、タイルなどのツルツルした面にもしっかりとした下塗りができる材料です。

しっかりと凹み部分も埋まるようにまんべんなく下塗りを行っていきました。

タイル部には日本塗装工業会の色番号N-90を塗装しました。
ホワイトで清潔感のあるタイル面へと復活しました！

タイル部分との接合部にも雨漏りを起こさないように、しっかりとコーキングを注入しました。

付帯部を塗装する際には一度ナイロンたわしでヤスリがけをしていきます。この作業を怠らないことで、しっかりと塗装前に汚れを落とし切り、塗料の密着性を高めました。

ヤスリがけした部分に錆止めを塗装していきます。鉄部は錆止めを塗装することで、錆の発生を抑制しつつ、上塗りの密着性を確保してから塗装しました。

天井部も艶消しホワイトで2回塗装を行いました。

日焼けによる色あせをしてしまっていた雨どいも2回塗装をして仕上げました。

階段の床面は旧塗膜が剥離して、凸凹の状態になっていました。そのため急に塗装するのではなくレジアンダーで下地調整を行いました。

床面には床面用のレジアンダーを塗装します。立ち上り部分には錆止めを塗装します。塗分けに時間はかかりますが、各部材にあった塗料を選定して塗装していきます。

手すりと床面の塗装をしっかりと行いました。また共用部などで昼間は人の出入りがある部分は、状況に応じて夜間作業で対応して塗装していきます。

タイル部分は破損タイルの交換を行い、コーキングでしっかりと目地埋めを行いました。またコーキングが乾燥する前に誤って踏みつけてしまうとご迷惑になるため、しっかりと各工程で注意のお知らせをして施工をしました。

タイル部分は破損がありましたので、部分張り直しを行いました。

また交換したタイルには雨の日でも滑りにくいように、滑り止め材入りのクリヤー塗装を行いました！これで安心して歩行できます。

塗膜剥離が目立っていた状態でした。

施工後は色も変えたことで、明るい雰囲気の階段へと美観が復活しました。

施工前の屋上防水層の様子です。

施工後の屋上防水層の様子です。これで雨漏りの心配はない状態になりました！