さいたま市見沼区｜M様邸｜外壁塗装・コーキング交換・ベランダ通気緩衝工法工事

施工前の様子です。お家全体のコーキングが劣化していました。放置すると隙間から水が入り込んで、外壁の下地に影響が出てしまいます。

特に日差しの強いベランダ箇所はコーキングの劣化と共に外壁も変形していました。

雨樋や軒天井、破風板も経年劣化していました。雨どいが破損したり、天井が腐食すると交換工事になるためメンテナンスが必要な状態です。

どちらも破損や腐食はない為、塗装でのメンテナンスが可能な状態です。

施工前のバルコニーの床面の様子です。遠目から見てもわかるくらいにFRPの表面が剥離していました。

写真のような状態では塗装をしても同じようにはがれてしまう可能性が非常に高い為、ウレタン塗膜防水「通気緩衝工法」で施工することをお勧めいたします。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていくこと。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

塗装はしませんが瓦屋根や目隠しなども汚れが付着していましたので一緒に洗浄していきます。

コーキングの施工の様子です。まずは既存の劣化したコーキングを撤去処分していきます。外壁が傷つかないように慎重に撤去していきます。

コーキングを施工する前に打設箇所にマスキングテープで養生していきます。まっすぐ綺麗に貼ることがポイントです。養生後はコーキングプライマーを塗布していきます。コーキングを密着させるために大切な工程です。

プライマー後はコーキング材を充填していきます。その後コーキングをヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

コーキング施工完了です。外壁と平行に平滑にコーキングが充填できていることが分かります。

外壁の下塗りの様子です。アステックペイントのプレミアムSSシーラープライマーを使用して細かい凹凸部分もしっかり塗り残しの無いように塗装をしていきました。この下塗り材は旧塗膜のフッ素・無機・光触媒加工にも対応している為、下地との密着性に大変優れています。

下塗り後の中塗りの様子です。外壁塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。今回はアステックペイント標準色「トスカニー」を使用いたしました。完了後は塗り残しがないか、ムラがないか、気泡がないか、ダレがないかなどチェックしていきます。

レンガ調のサイディングボードにはクリヤー塗料で塗装致しました。クリヤー塗料を選ぶ際は現状の外壁の状態が非常に大切なため築10年ほどの物件に適しています。

チョーキングを起こしていたりひび割れが多く発生していたりする外壁には向きません。まさゆめ塗装ではプロの目線から塗装が可能か判断いたしますのでクリヤー塗料を検討している方は必ずご相談ください。

クリヤー塗料は透明なため塗り残しの発生に特に注意して塗装していきます。

既存のサイディングボードの柄が艶がでてとてもキレに仕上がっています。

クリヤー箇所のコーキングは基本的に「後打ち工法」で施工していきます。塗装→コーキングの順番で施工するのが後打ち工法になります。

先打ち施工してしまうとコーキング上に不着や汚染が発生していまう可能性が高くなりますので注意です。

後打ち施工のコーキング材にはオート化学工業が開発した期待耐用年数 約30年を誇る超寿命シーリング材を使用いたしました。コーキング材がむき出しになるクリヤー塗装箇所には高耐候のコーキング材を使用することにより塗料の耐久年数とのバランスを取ります。※コーキング材の色をできるだけ外壁の色と近い色を選んであげないと目立ってしまいますので注意です。

高圧洗浄後、床面を清掃します。ほこりやゴミがないことを確認しプライマーを全体に塗布していきます。

プライマー塗布後は平場に通気緩衝シートを張っていきます。湿気を脱気筒から外部に逃がし塗膜の膨れを防ぎ、下地の亀裂が防水層に伝わるのを防ぎ、防水層の寿命を延ばす効果があります。※この時に脱気筒を設置します。

ウレタン塗膜を全体に流していきます。ベランダは勾配が大切ですのでゆっくり平滑に流すのがポイントです。防水用ウレタンは乾きが遅い為十分な乾燥時間を設けます。その間に雨に降られますと不良に繋がりますので天気予報の確認も欠かせません。

1層目が乾燥後は2層目を流していきます。1層目同様注意が必要です。

全体に塗布が完了した様子です。

ウレタン層完了後は仕上げにトップコートを塗装していきます。立上りも含めて塗装していきます。

全体が完了した様子です。既存のボロボロだった表面がウレタン塗膜によりツルツルに生まれ変わりました。まさゆめ塗装では傷んだベランダも様々な防水工事により対応可能ですので一度ご相談ください。

台風の時期や強風時にはメッシュシートを畳み風を受けないようにしていきます。

また、足場から離れた場所からも全体をチェックを行います。お客様も仕上がりに問題ないことを確認して足場解体を行いました。