さいたま市岩槻区｜M様邸｜外壁屋根塗装・付帯部塗装・コーキング交換工事

施工前の外壁の様子です。日の当たらない箇所には緑色にコケが発生していました。コケは湿っている環境を好みますので放置いたしますと外壁が腐食していく場合があります。

その他にはクラック(ひび割れ)が発生していました。釘周りやサッシ周りに発生していました。

サッシ周りは雨漏れするケースが多くありますので注意が必要です。

サッシ下に小さいですが外壁がカケている箇所もありました。カケた箇所からだんだんと広がり大きな損傷になる場合があります。

屋根の様子です。屋根には片面にソーラーパネルが設置されていました。設置されていない面には黄色くコケやカビが発生していました。

一部では屋根材の先端がカケてなくなっている箇所がありました。これくらいでは交換の必要性はありませんが補修が出来ない場合や危険性があると判断した場合は交換を提案する場合もあります。

サイディングボードには欠かせないコーキング(シーリング)です。こちらも肉痩せが起こり硬化してきていました。正常な機能を果たせなくなるとお家に悪影響を与える場合があります。

青く見えているものは「ボンドブレイカー」です。コーキングの3面接着を防ぐ役割があります。むき出しの状態が続くと劣化しなくなっていく場合もあります。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

また屋根の洗浄では特に近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

外壁塗装の前に既存コーキングを撤去していきます。撤去後はコーキング箇所にマスキングテープで養生を行っていきます。外壁の凹凸に合わせしっかり剥がれないように貼っていきます。

コーキングを打設する前に、コーキングプライマーを塗布していきます。塗り忘れてしまうとコーキングに早期に不具合が起きるため、塗り残しのないように塗布していきました。

プライマー塗布後はコーキング「ペイントセラNB-Q」を打設していきます。

コーキングを注入した後にヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。また、外壁のクラック(ひび割れ)箇所がある場合は同時に補修を行っていきます。

サッシ周りや入隅は増し打ち施工していきます。雨のあまり当たらない箇所の軒下も忘れずに施工していきます。劣化しずらい箇所や見えずらい箇所だからこそ丁寧に施工していきます。

補修作業後には飛散防止の為手すりや床をしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりにも影響してきますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

玄関前やお客様が通る箇所は特に注意しながら施工していきます。

まずは今回使用する材料の確認です。今回の塗料選びでは、耐久性だけでなく、施工後の美観を長く維持できることを重視しました。お客様との打ち合わせを重ねる中で、外壁の汚れをできるだけ抑えたいことや、建物の環境に適した塗料を選びたいというご希望がありました。そこで、優れた耐候性に加え、汚れが付着しにくく、美観を長く保ちやすい「超低汚染リファイン」をご提案。建物の立地や外壁の状態、お客様のご希望を総合的に考慮し、今回の住宅に適した塗料としてリファインを選定しました。

下塗りはエポパワーシーラーを使用しました。エポパワーシーラーは、マイクロエマルション樹脂とエポキシ樹脂を配合した樹脂で構成されています。このマイクロエマルション樹脂は、一般的な水性形下塗材と比較して樹脂サイズが非常に小さいため、下地の奥まで浸透できます。また、エポキシ成分により、樹脂と下地、樹脂同士の付着力を向上させることができます。カチオン系の樹脂を採用しており、プラス(＋)の電荷をもっています。一般的にコンクリートやモルタルなどの下地は、マイナス(－)の電荷をもち、通常の付着力と併せて電気的な付着力が発揮されるため、従来の水性系下塗材よりも付着力が高くなります。

凹凸も埋まるようにゆっくり丁寧に塗装していきます。

今回選んでいただけた色はアステック標準色の「ウィザードコッパー」になります。晴れの日は温かみのあるブロンズ・ブラウン系に見え、曇りや夕暮れ時はシックなダークグレーに変わります。

日中の色合いと夕方の色合いはまた違って見えますので面白くもあり色選びの難しいポイントでもあります。

外壁塗装完了後に巣穴がないか、硬化不良がないか、塗膜に気泡ができていないか、隅々までチェックを行いました。塗装後はムラもなくピカピカになりました！

外壁の一部分にはアクセントカラーとして「パールグレー」を使用しました。

色分け箇所塗装後の様子です。この箇所はコーキングでうまく色分けを行いました。左が「ウィザードコッパー」右が「パールグレー」になります。

外壁塗装ではローラーが入らない箇所も多数存在します。そういった箇所は刷毛やベンダーを使いローラーだけでは塗料が入りにくい細部までしっかり塗ることで「塗り残しを防ぐ」「仕上がりをきれいにする」「塗膜を均一にする」といった目的があります。職人用語では「ダメ込み」と言ったりもします。

屋根材も外壁同様に確認してから塗装に入ります。下塗りは上塗り材の性能を高めるために遮熱効果のある塗料との相性が良い「サーモテックシーラー」を選定しました。

今回使用した塗料は日本ペイントの「グランセラベスト2液ファイン遮熱」になります。ターペン可溶2液セラミックハイブリッド超高耐候無機系屋根用遮熱塗料になります。

屋根の塗装の前には大きなクラック(ひび割れ)の補修をコーキングで行っていきました。

下塗りでは埋まらないクラック(ひび割れ)は必ず補修していきます。補修のポイントとしては必要以上にコーキングを盛らないことです。盛りすぎると塗装後に目立ってしまう可能性があります。

屋根の板金の多くは釘で止まっています。年数が経つと熱や揺れで釘が飛び出していることが多いです。このままでは抜け落ちてしまい板金の強度が落ち危険です。さらに釘穴から雨水が侵入しますので雨漏りのリスクも高くなります。その為しっかり打ち込み直していきます。劣化が激しい場合は交換も可能になりますのでご相談下さい。

その後は釘頭にコーキングで飛びぬけ防止と止水処理を行っていきます。

屋根の塗装の際にはタスペイサーを使用いたします。これは塗料が屋根の隙間を埋めていまい雨漏れする現象「毛細管現象」を防ぐためです。

下塗りには「サーモテックシーラー」を使用しました。上塗り材に適した下塗り材を使用することで、屋根材と上塗り塗料との密着性を高め、仕上げ塗装を支える重要な工程となります。

下塗りの乾燥・状態を確認した後、グランセラベスト2液ファイン遮熱を中塗りしていきます。塗膜に厚みを持たせ、屋根全体を均一に仕上げていきます。今回使用した色は「クールライトグレー」で遮熱効果の高い色になります。

規定の塗布量・施工間隔を守り、耐久性と美観を高めます。

塗料本来の性能を十分に発揮できるよう、下地の状態を確認しながら各工程を丁寧に施工しました。塗膜によって屋根をしっかり保護し、美観と耐久性の両立を目指した仕上がりです。

付帯部の塗装前に、ケレン・目荒らしを行います。表面のサビ、旧塗膜、汚れなどを除去するとともに、塗装面を適切に目荒らしすることで、塗料が密着しやすい下地を作ります。特に鉄部やツルツルした素材は、下地処理を省略すると塗膜の剥がれにつながる可能性があるため、塗装前の重要な工程として丁寧に施工します。

今回付帯部の塗料にはロックペイントのハイパーユメロック「シャイングレー」を使用しました。外壁、屋根以外の箇所にも耐久性のある塗料で塗装することで全体の耐久年数のバランスをとることができます。

色褪せていた雨樋は2回塗装しツヤツヤに変化しました。

破風板や鼻隠しもケレン目荒らしを行います。

破風板鼻隠しは劣化が早く傷みやすいこともあり下塗りを塗布ししっかり下地を整えてから上塗りしていきます。

下塗りを塗布することで上塗りが密着し美しく耐久性のある仕上がりになります。

塗装後の様子です。艶がはっきりと出てピカピカになりました。

軒天は、屋根裏や建物内部から湿気が伝わりやすく、雨や結露などの影響も受ける部分です。そのため、塗料選びでは塗膜の耐久性だけでなく、湿気を逃がしやすい「透湿性」も重要になります。

軒天井は明るく日塗工の「N-90」艶消しで塗装していきました。

FRP防水の施工前に、下地の状態を確認し、表面の汚れや油分を丁寧に除去します。油分が残ったまま施工すると、プライマーや防水材の密着不良につながる可能性があるため、塗布前の下地処理を丁寧に行います。下地を清浄な状態に整えた後、FRP防水用プライマーを均一に塗布します。

その後トップコートで塗装していきます。トップコートは防水層を紫外線や雨風などから保護し、防水層の劣化を抑える重要な仕上げ工程です。ベランダは施工前にお客様と一緒に現地の下地状況を確認しました。FRP防水部分については、大きな割れや剥がれなどの劣化は確認されませんでした。そのため、現在の下地状況に合わせて必要な施工を行いました。

足場解体前に厳しく完工検査を実施しました。ソーラーパネル下もしっかりと塗装ができているか。屋根や板金の隙間までしっかり塗料が塗りこめているかなど確認を行います。

屋根のムラはないか艶はしっかり出ているか気が付いていない破損などはないか再度チェックしていきました。

塗分け箇所に漏れはないか歪んでいないかコーキングは硬化不良を起こしていないかもしっかりチェックを行います。

お客様は普段見えない箇所や隙間など念入りに確認して完了です。足場解体前には足場のシートを畳んで全体の確認を行いました。問題なく全体が仕上がっていましたので、近隣の皆様にも足場解体工事のお知らせも配布しました。