さいたま市西区｜A様邸｜外壁屋根塗装・雨樋交換・破風板金・軒天井張り替え工事

築40年ほど経過し物件全体に劣化が多く見受けられました。特に劣化していた箇所をご紹介致します。

外壁にはコケやカビの発生、クラック(ひび割れ)の発生が多く見られました。

屋根はスレート屋根ですが棟に瓦が使用されていました。劣化もかなり進んでいましたのでこのままでは倒壊の恐れがあります。全体にはコケやカビの発生が多くありメンテナンスが必要な状態です。

雨樋は経年劣化で歪み変形していました。この様な状況では雨樋の機能を果たせませんので交換することをお勧めいたします。

付帯部の破風板の劣化状況です。劣化が進み塗装が困難と判断しました。そういった場合は板金施工をお勧めしています。

軒天井もかなり劣化していました。古い軒天井がめくれて剥がれていました。このままでは動物の侵入や雨漏りに繋がってしまいます。塗装も困難なため張替えをご提案いたします。

塗装工事を始める際は基本的に足場設置から行っていきます。作業の安全性や近隣への配慮を忘れずに足場設置を行っていきます。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

屋根の高圧洗浄の様子です。劣化が激しかった為表面の汚れや塗膜が剥がれだし、色が変化しているのが良くわかります。

塗装作業を行う前にはクラック(ひび割れ)の下地処理を行っていきます。既存で補修してあったコーキングなどをサンダーで削っていきます。

できる限りならした後は密着性を高めるためにプライマーを塗布していきます。

プライマー乾燥後はコーキングでクラックを補修していきました。

今回物件に多く使われていた木部ですが劣化が激しかったため表面の目荒らしと下塗りを丁寧に行いました。丁寧な下地処理を行うことで上塗りがよりよく仕上がります。

補修作業後には手すりや床、エアコン室外機もしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりにも影響してきますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

まずは屋根全体に下塗りを塗装していきます。上塗り材に適応した下塗り材を使用することで塗料の密着性と遮熱性を高めます。かなり傷んでいたためたっぷりと塗装し浸透させていきました。それでも傷んだ屋根が下塗りを吸い込んでしまいムラが発生しているのが分かります。

下塗り2回目の様子です。1回目と比べムラがないことが分かります。

2回目を全体に塗装した様子です。2回塗装したことでしっかり下地を形成してくれた為傷んだ屋根材の密着性を高めてくれました。

棟瓦の撤去の様子です。今回は瓦から板金に交換していきます。

瓦を積み下ろして中の残土を処分していきます。劣化した土や漆喰が大量に発生します。

残土を丁寧に撤去しチリやゴミをブロアーで飛ばし清掃していきます。残土が無くなり屋根の重なりが見えました。

清掃後は新規で貫板を設置していきます。今回は築年数も加味して木製の物を選択いたしました。

最後に棟板金を設置し完了です。

新規で設置した棟板金は表面を目荒らしし錆止めを行い屋根同様に塗装していきました。

屋根の中塗りの様子です。今回は全体の色のバランスを見て「カーボングレー」で塗装していきました。遮熱の塗料でも色によっては性能を十分に発揮できない色もありますので色選びの際はご相談下さい。

中塗り後にはもう一度同じ塗料で上塗りをしていきます。また下塗り、中塗り、上塗りと乾燥時間を厳守して塗装します。
塗装後の乾燥時間を軽視すると、厚みがつかず塗料本来の性能が発揮されないので注意が必要です。

エポパワーシーラーは、マイクロエマルション樹脂とエポキシ樹脂を配合した樹脂で構成されています。このマイクロエマルション樹脂は、一般的な水性形下塗材と比較して樹脂サイズが非常に小さいため、下地の奥まで浸透できます。また、エポキシ成分により、樹脂と下地、樹脂同士の付着力を向上させることができます。カチオン系の樹脂を採用しており、プラス(＋)の電荷をもっています。一般的にコンクリートやモルタルなどの下地は、マイナス(－)の電荷をもち、通常の付着力と併せて電気的な付着力が発揮されるため、従来の水性系下塗材よりも付着力が高くなります。

エピテックフィラーAEⅡは、主にアクリル樹脂とエポキシ樹脂で構成されています。エポキシ樹脂に含まれるエポキシ成分は下地との付着力を向上させます。これにより、窯業系サイディングを初めて塗替える場合でも強い付着力を発揮します。下地調整機能もあり、シーラーやプライマーと比べて粘度が高く、厚みを付けることができます。乾燥後は柔らかい塗膜になるため、建物の動きやヘアークラックへの追従が期待できます。塗装後に膜厚が厚く塗られるため、凹凸のある下地を整える機能があります。これにより、上塗材の塗膜厚を均一にし、耐候性やその他機能などを十分に発揮させることができます。

外壁も屋根同様に材料の確認を行います。今回外壁に使用したのはアステックペイントの「超低汚染リファイン1000Si-IR」と下塗りの「エポパワーシーラー」×「エピテックフィラーAEⅡ」です。外壁の下塗りの様子です。リシン吹付仕上げの外壁は塗料の吸い込みが激しい為、十分な膜厚を確保できなかったり、仕上がりにムラが発生したりします。その為今回は下塗り回数を通常1回のところを2回でご提案させて頂きました。

1回目の下塗りをたっぷり塗装し吸い込みを抑えた後は「エピテックフィラーAEⅡ」で厚みを付けていきました。この下塗りは塗膜に厚みを付け、ヘアークラックを埋め表面を平滑にします。その為、上塗りでのムラを抑制する効果があります。

今回使用した色はアステックペイントの標準色「オフホワイト」で全体を塗装していきました。下塗りのおかげですでに膜厚が付き上塗り塗料の食いつきが非常によかったです。

外壁塗装完了後に巣穴がないか、硬化不良がないか、塗膜に気泡ができていないか、隅々までチェックを行いました。塗装後は艶がしっかり出てピカピカになりました！

塗装が困難だと判断した破風板の様子です。前回塗膜が剥がれ素地が見えています。さらに劣化も進み木が歪んでいました。ここまで劣化していますと塗装を行っても早期での塗膜剥離の可能性が非常に高いです。そういった場合は板金でのご提案をさせて頂いてます。

板金後の様子です。傷んだ破風板を板金でカバーし雨水や紫外線から長期間守ります。

軒天井には穴が開き腐食していました。このままでは塗装はできませんので張替えを行っていきました。

腐食劣化箇所を剥がして撤去していきます。下地の確認を行います。劣化し弱っている箇所には補強を行いました。

補強が完了したら新規で軒天井を張替えて行きます。軽量で強度の強いケイカル板で施工していきました。

張替え後の様子です。ボロボロだった軒天井が綺麗に仕上がりました。張替え後は軒天井専用塗料で2回塗装していきました。

長年使い続けた雨樋は経年劣化で変形し歪んでいました。強度も落ち破損している為交換していきました。

交換後の様子です。付帯部の色に合わせ新茶で施工しました。

外壁屋根以外の付帯部も塗装を行っていきました。鼻隠しや木枠、雨戸戸袋などの鉄部もしっかり塗装し劣化から守っていきます。

塗装する各部分をナイロンたわしで、ヤスリがけしていきます。この作業を行うことによって洗浄時に落とし切らなかった汚れをさらに撤去する効果と、塗装の密着性が向上する効果があります。

今回使用した色は日塗工の「15-20B」を使用しました。全体のバランスを統一し濃い目の茶色で引き締めることで新しい雰囲気に生まれ変わりました。

全体の塗装が完了しました。足場の上から200枚ほど細部の仕上がり写真を撮影してさらにお客様にはわかりやすく動画で説明させて頂きました。
また足場のシートもできるだけ畳んで、足場から離れた場所からも全体をチェックを行います。お客様も仕上がりに問題ないことを確認して足場解体を行いました。

足場解体前には近隣への配慮も忘れずにお知らせを配っていきました。問題なく足場解体が終了し解体後の確認清掃が終わり完了となります。