さいたま市北区｜A様邸｜外壁塗装・屋根カバー工法・ウレタン防水

クボタ松下電工のエコシンプルというスレート屋根が採用されていました。写真では一見、割れたりなどの破損はありませんが作業時に屋根材が多数割れてしまう屋根です。

実際に足場設置後に屋根を確認すると、画像のように割れていました。この状態で塗装を行っても「せっかく塗装したけど、数年後には再度ひび割れだらけ」になるため、カバー工法で施工していきます。

外壁のサイディングボードも劣化によるクラックや、コーキングの経年劣化が目立つ状態でした。コーキング交換やクラック補修をしてから塗装を行います。

日当たりの良い面のサイディングボードは新築時の施工で固定する釘の数が守られておらず、変形して湾曲していました。サイディングボードなので外壁の部分交換を行う必要があります。

雨どいのついていない妻側の破風板は日焼けや経年劣化で湾曲していました。その影響で軒天井も落ちかけていて危険な状態です。

軒天井は腐食している部分は塗装ができないため、新しく張り替えてから塗装を行います。

破風板は経年劣化で破損していました。このまま塗装を行っても全体が早期に破損する恐れがあったので、今回は破風板板金でしっかりと固定していきます。

施工前の破風板の様子です。やはり外壁以上に「紫外線が良く当たる部分」は劣化が激しい状態でした。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

住宅と住宅の距離が近い場合、洗浄時の水やゴミ、塗料などが飛散する恐れがあります。そのため足場のシートに加えてブルーシートをかけて養生を行い、安全に施工を進めていきました。

塗装作業に入る前に腐食部を交換していきます。天井部を撤去した様子です。

撤去した部分に、既存と同じように天井を張替えを行いました。このあとには塗装をしっかり行って仕上げていきます。

変形していた外壁材を撤去した様子です。下地までは幸い劣化していない状態でした。

新しい外壁材はニチハのモエンサイディングM-14になります。

また外壁材の端部がもろくなっていた部分が手で触るだけで取れてしまっている部分もありました。

外壁の大きな補修にはドライフレックスを充填して、成形を行いました。ドライフレックスは硬化すると、外壁と同等の強度や硬さになるため、補修にはおすすめの材料です。

補修作業後には手すりや床、エアコン室外機もしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりにも影響してきますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

養生や各部の交換作業後に、まずは既存のコーキング材を撤去していきます。

コーキング撤去後にはコーキングを注入する部分にテープを貼って養生をおこなっていきます。

コーキング交換前の検査では、ベントキャップがしっかり取り付けられていないことを確認しました。新築時の施工不良も外壁塗装の機会にしっかりと直していきますのでご安心ください。

コーキングを打設する前に、コーキングプライマーを塗布していきます。塗り忘れてしまうとコーキングに早期に不具合が起きるため、塗り残しのないように塗布していきました。

まずは材料の確認です。使用するコーキングはすべて新品未使用品です。またコーキングの上から塗装を行いますので、外壁の塗料と同じ色のコーキングを使用していきます。

プライマーを塗布した部分にSRシールH100を充填していきます。

コーキングを注入した後にヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

外壁に使用する下塗り材はアステックペイントのエポパワーシーラーとプレミアムSSシーラープライマーです。

まずは洗浄してきれいになった外壁にたっぷりと下塗りを行っていきます。

新しく外壁を交換した部分には専用の下塗り材を行わないと、早期に塗膜が剥離する可能性が高いため、専用のプレミアムSSシーラープライマーで塗分けを行いました。

今回使用した材料です。外壁塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量まで見えるようにしています。

下塗り後の外壁に「パールグレイ色」を塗装していきます。一見見るとホワイトに見える色ですが、角度によっては淡いグレー色が確認でき、シンプルとオシャレを両立している色になります。

中塗りの硬化後に上塗りを行っていきます。しっかりと厚みがつくように意識をしながら、ゆっくり丁寧に仕上げを行いました。

まずは塗装する各部分をナイロンたわしで、ヤスリがけしていきます。この作業を行うことによって洗浄時に落とし切らなかった汚れをさらに撤去する効果と、塗装の密着性が向上する効果があります。

雨どいはケレン後に2回塗装を行って仕上げました。

鉄部には錆止めを塗布していきます。

シャッターBOXは錆止め、中塗り、上塗りと3回塗装を行いました。

破風板にも下塗りを行って密着性を高めていきます。

ローラーが入らない部分にはベンダーを使用して、できる限り細部までしっかりと3回塗装を行って仕上げました。

今回付帯部に使用した塗料の色は日本塗装工業会の「N-15」という色です。一般的なブラック色で人気の色です。

軒天井も経年劣化が激しかったため、下塗り、中塗り、上塗りと3回塗装を行いました。こちらは天井専用塗料のケンエースを使用して仕上げました！

カバー工法工事施工前の屋根の様子です。

まずは既存板金や役物を撤去処分していきます。屋根材や釘などの飛散に気を付けて施工していきます。

雪止め金具も撤去していきます。

板金、役物などの撤去後、既存屋根の上にルーフィング(防水シート)を隙間のないように貼っていきます。これは屋根の内部に雨水が入り込むのを防ぐためで、外からは見えない部分ですが最も重要な工程といっても過言ではありません。

ルーフィングを設置する際にはしっかりとシートごとの重ね代を意識して、雨水が逆流しないように設置していきます。

ルーフィングの設置完了です。

全体に屋根材を水下から設置していきます。この時に雪止めや役物を設置していきます。使用している屋根材の色は人気の「シェイドチャコール色」になります。

屋根材を設置している様子です。しっかりと固定することで台風や強風でも安心できる施工を行っていきます。

屋根材全体の施工が完了して、貫板を設置している様子です。この木材を下地として、板金を固定していきます。

貫板が腐食しないように、貫板の周りにはシーラー面戸というスポンジを設置していきます。このシーラーが雨の侵入を防止してくれます。

貫板に棟板金をビスでしっかりと固定していきました。

最後に板金部などの接合部にコーキング処理を行って、雨水の侵入を防止してカバー工法が完了です。

また雨どいのついていない妻側の破風板は変形していましたので、一度しっかりと再固定を行いました。その後にガルバリウム鋼板を専用サイズに加工して、取り付けていきました。

破風板板金施工完了です。塗装ができなくなってしまった部分は、まずはカバー工法や板金を行いますが、腐食がもっと激しい場合は屋根や破風板自体の交換が必要になり、コストも一気に上がります。ご自身が考えられているよりも、早めのメンテナンスがお勧めです。

施工前のバルコニーの様子です。FRPの下地が露出してしまっていたので、塗装は不可能と判断し、ウレタン塗膜防水通気緩衝工法を行っていきます。

まずは下地をケレンして脆弱な塗膜を除去し、ホコリやケレンカスが残らないように清掃を行っていきます。

下地処理後にプライマーを全体に塗布していきます。立ち上がりなどの細部までしっかり塗り込んでいきます。

プライマー乾燥後に、平場部分に通気緩衝シートを張り付けていきます。このシートは特殊な構造になっており、下地から上がってくる湿気などを逃がす構造になっています。

湿気を排出するための脱気筒を設置していきます。この脱気筒がない防水工事を行うと、せっかく施工した防水層が高確率で数年後に膨らんできます。防水工事は適材適所な処置がとても大切です。

シート設置後にウレタン塗膜の1層目を塗布していきます。粘土がありドロッとしています。

ウレタン塗膜の1層目が硬化した後に、ウレタン塗膜2層目を塗布します。この塗料の厚みがシートの劣化を防いでくれます。

2層のウレタン層が日焼けで劣化していきますので、仕上げにトップコートを塗装していきます。今と変わらないようにグレーで仕上げました！

足場解体前に細部の検査を行いました。防水層の塗り残し、チリやほこりの混入などをしっかりと細部まで補修を行いました。

新築時に取り付けが甘かったベントキャップもしっかりと固定し、水が入り込まないようにコーキング処理できているか検査を行いました。

天井部もしっかりとライン出しができているか。雨どいと破風板の隙間までしっかり塗料が塗りこめているかなど確認を行います。

コーキングの隙間や硬化不良が起きていないか。外壁の塗り残しやムラがないかもしっかりと確認を行いました。

足場解体前には足場のシートを畳んでお客様にも全体の確認を行いました。問題なく全体が仕上がっていましたので、近隣の皆様にも足場解体工事のお知らせも配布しました。