さいたま市西区｜K様邸｜外壁屋根付帯部塗装・コーキング交換工事

施工前の様子です。外壁にはヘアークラックが発生していました。サッシ周りや釘周りはクラックが入りやすい箇所です。その為定期的な点検やメンテナンスが大切になってきます。

このまま放置していくと大きなひび割れになっていきます。そこから雨水が侵入し外壁表層が腐食してきてしまいます。

一部ですが外壁が変形していました。熱や紫外線によるダメージと雨水による膨張を繰り返すと起こる現象です。ひどい場合は外壁交換が必要になってきます。

屋根の様子です。全体的に表面がかなり劣化している状態です。コケやカビも発生していますのでこれ以上放置しますと塗装不可と判断する場合もございますので早期のメンテナンスをお勧めいたします。

同時に板金も劣化していることがほとんどですので必ず確認します。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていくこと。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

長年の汚れが溜まった玄関のタイルや塀なども同時に洗浄していきます。

縦目地の既存コーキングを撤去していきます。撤去可能部分を可能な限り取り除いていきます。

青く見えている物はバックアップ材でボンドブレイカーです。これがあることでコーキングが外壁のみに付着し二面接着を可能にしています。

撤去後はマスキングテープで養生していきます。養生後はコーキングプライマーを塗布していきます。コーキングプライマーの塗り忘れなどがあると、せっかく交換したコーキングがはがれてしまうため、しっかりとプライマーを塗り込んでいきます。

サッシ周りなども同じく行っていきます。

コーキングを注入していく様子です。今回はアステックペイントの塗料で外壁塗装を行うために、コーキングも同メーカー品で施工しました。同メーカー同士の建材は相性が良く、コーキングと外壁塗料の密着性が向上します。

同時に破風板の接合部のコーキングも交換していきます。外壁同様に傷んでいることがほとんどです。

今回使用したコーキング材はアステックペイントのアステックシール4000になります。
コーキングの上に塗装をしていきますので、コーキングも塗料も同メーカーで合わせることで密着性が向上します。
こちらのコーキング材の期待耐久年数はメーカーの公表値で18年～22年となります。
「塗装だけでなくコーキングも高耐久でしっかりしたものを使用したい！」という方におすすめのコーキング材です。

洗浄後は十分な乾燥時間を設け養生作業を行っていきます。手すりや床、エアコン室外機もしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりに影響しますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

施工期間中に「ここの窓は塗装作業中でも換気したい」などがありましたら場合によっては開口養生を行うことも可能です。塗装作業中は塗料の臭いが気になると思いますので、遠慮なくご相談ください。

塗装作業に入る前に今回使用する材料の確認を行います。今回使用するのは日本塗装名人社の遮熱無機塗料「無機UVコートルーフ遮熱」です。

屋根の塗装の前に屋根の棟板金の釘を補修していきました。釘頭にコーキングで飛びぬけ防止と止水処理を行っていきます。

屋根全体に下塗りを塗装していきます。今回使用したのは日本塗装名人社の「UVルーフプライマーSi」です。上塗り材に適応した下塗り材を使用することで塗料の密着性と遮熱性を高めます。

下塗り後には下塗りでは埋まらなかったひび割れを補修していきました。ひび割れにしっかり入り込むようにヘラで押さえこんでいくのがポイントです。

その後は全体の中塗りを行っていきます。今回使用した色は「ナチュラルグレー」です。スレート屋根も夏場はとても高温になります。その為、遮熱性能もある色を選びました。

中塗り後の全体の様子です。

中塗り後にはもう一度同じ塗料で上塗りをしていきます。また下塗り、中塗り、上塗りと乾燥時間を厳守して塗装します。
塗装後の乾燥時間を軽視すると、厚みがつかず塗料本来の性能が発揮されないので注意が必要です。日光が当たり艶が良く出ていてしっかり塗装できていることが分かります。

塗装作業に入る前に今回使用する材料の確認を行います。今回使用するのはアステックペイントの下塗り「エポパワーシーラー」です。上塗り材は同じくアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」です。

塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

まずは外壁全体をアステックペイントのエポパワーシーラーで塗装していきます。事前調査であった細かいひび割れなども下塗りでしっかりと埋まるように意識して塗装します。

中塗りの様子です。今回使用した外壁材はアステックペイントの「超低汚染リファイン1000MF-IR」です。外壁は二色の色分けで塗装していきました。使用した色は日塗工「72-70D」と「75-20D」です。

柄違いの外壁にはアクセントカラーで日塗工の「75-20D」を使用して塗装していきました。濃い青色で系統を合わせてバランスよく仕上げていきました。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。

外壁塗装完了後に巣穴がないか、硬化不良がないか、塗膜に気泡ができていないか、隅々までチェックを行いました。塗装後は艶がしっかり出てピカピカになりました！

外壁や屋根のほかにも劣化し塗装が必要な箇所はたくさんあります。付帯部と言われる箇所も同時に塗装していくことをお勧めいたします。

付帯部分は鉄部や木部の現状の劣化をしっかり把握し適切な処置を行っていきます。まずは表面の劣化や汚れをケレンして落としていきます。

雨樋は経年での破損がないか機能性が果たされているかをしっかり事前に調査しています。

高圧洗浄後にもバルコニー床面は剥離や不陸がないかの確認を行い塗装できるか判断していきます。出来ないと判断した場合は別の防水工事をご提案いたします。

今回は中塗り上塗りで仕上げていきました。鉄部も十分な厚みを確保しつつ丁寧に塗装していきます。

水切り板金も同様に2回塗装していきました。

雨樋も軒樋縦樋どちらも2回塗装していきました。

バルコニーはFRP防水層になっており、油分の多い床になります。そのため塗装前に脱脂処理をしてから塗装していきます。下地処理後に塗り残しのないようにプライマーを全面に塗布してきます。

下塗り後のトップコートの様子です。立上りも塗装忘れのないように塗装していきました。

塗装後の様子です。汚れていた床面もつやつやになりしっかり水をはじくようになりました。