さいたま市北区｜T様邸｜外壁屋根塗装・ウレタン塗膜防水通気緩衝工法

施工前のバルコニーの様子です。約20年間なにもメンテナンスをしていない状態です。お客様も「こんな状態だけどきれいになるの？」とご不安な気持ちだと伺いました。

FRPの下地が見えてしまっている状態ですので、塗装では直せない状態です。バルコニーの劣化は雨漏りに直結するので、しっかりとした防水層を作り直す、ウレタン塗膜防水通気緩衝工法で施工を行います。

施工前の屋根の様子です。屋根全体的にコケやカビが発生していました。表面の劣化が激しい為、雨水がしみ込んでしまう状態になっています。

屋根の一部には欠けなどの破損もありました。経年劣化の影響や飛来物で割れてしまったりなど、原因は様々です。屋根はお家の要ですので、定期的な点検が必要です。

外壁にもクラックが発生していました。特にサッシ付近のクラックは雨漏りの確立が上がりますので、早急なメンテナンスが必要な状態です。

施工前のコーキングの様子です。全体的に硬化や破断が発生していました。特に紫外線が強く日当たりの良いベランダの外壁は欠損している箇所も見られました。

雨どいも日焼けによる経年劣化や雪の重みなどで割れてしまっていました。足場を設置して行う塗装工事では、一緒に部品交換なども行って足場代を1回で済むようにすることで、生涯のメンテナンスコストを節約できます。

軒天井も塗膜の剥離やひび割れが発生していました。放置して天井が腐食すると天井の張替になってしまうので、余計な費用がかかってしまいます。

塗装前に高圧水を使用して全体を徹底洗浄していきます。洗浄時にはしっかりと時間をかけて汚れを落としていきます。また近隣の皆様に水が飛散しないように注意しながら進めていきます。

コーキング交換前の撤去の様子です。全体を確認して撤去可能部分をしっかりと外していきます。外壁を傷つけないように慎重に行っていきます。

コーキング撤去後にはコーキングを新しく注入する部分に養生を行います。養生は仕上がりを左右する部分ですので、まっすぐに隙間の無いようにテープを貼っていきます。

養生後はコーキングプライマーを塗布していきます。コーキングプライマーの塗り忘れなどがあると、せっかく交換したコーキングがはがれてしまうため、しっかりとプライマーを塗り込んでいきます。

コーキングを注入してヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

軒天井やクラック部分などもコーキングでしっかり補修してから塗装を行っていきます。

手すりや床、エアコン室外機もしっかり覆っていきます。養生作業を適当に行ってしまうと仕上がりに影響しますので職人の腕が試される作業の一つでもあります。

お客様より「ここの窓は塗装作業中でも換気したい」とご要望をいただきましたので、開口養生を行いました。塗装作業中は塗料の臭いが気になると思いますので、遠慮なくご相談ください。

まずは日本ペイントのファイン浸透シーラーを塗布し、塗料の密着性を高めました。全体を塗り残しがないように下塗りを行いました。

屋根の中塗りの様子です。しっかりと厚みをつけることで塗装は長持ちするため、材料をケチらずに塗装していきます。また塗装工程ごとに乾燥時間を厳守することで、塗料本来の性能を発揮させます。

屋根の上塗りの様子です。上塗りは仕上がりに影響するため、平滑な厚みを意識して塗装を行いました。

上塗り後の様子です。ファインパーフェクトベストの限定色「Jブラック色」を使用して塗装を行いました。痛んでいた屋根がこれでしっかりと雨をはじいてくれる状態に戻りました！

今回使用した材料です。外壁塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

外壁の下塗りの様子です。日本ペイントのパーフェクトサーフを使用して凹凸部分もしっかり塗り残しの無いように塗装をしていきました。

外壁の配色には日本ペイントの「ND460」を使用しました。お客様と実際に塗装をする大きな色サンプルを作成して、慎重に色選びを行いました。

全体をしっかりと塗り残しの無いように厚みを意識して塗装していきました。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。

外壁塗装完了後に巣穴がないか、硬化不良がないか、塗膜に気泡ができていないか、隅々までチェックを行いました。塗装後は艶がしっかり出てピカピカになりました！

天井部には日本ペイントの艶消し塗料「ケンエースG2」で2回塗装で仕上げました。

日焼けして色あせていた雨どいも塗装を2回塗装を行いました。

色褪せていた雨戸も2回塗装を行いました。サッシの色と合わせたブラック色で違和感のない自然な仕上がりに！

出窓の上部なども鉄部ですので、しっかりと2回塗装をして錆びないように塗膜で保護しました！

バルコニーの施工前の様子です。グレーの剥がれている塗膜をできるだけ削って除去していきます。

下地処理後にプライマーを全体に塗布していきます。立ち上がりなどの細部までしっかり塗り込んでいきます。

プライマー乾燥後に、平場部分に通気緩衝シートを張り付けていきます。このシートは特殊な構造になっており、下地から上がってくる湿気などを逃がす構造になっています。

湿気を排出するための脱気筒を設置していきます。この脱気筒がない防水工事を行うと、せっかく施工した防水層が高確率で数年後に膨らんできます。防水工事は適材適所な処置がとても大切です。

シート設置後にウレタン塗膜の1層目を塗布していきます。粘土がありドロッとしています。

ウレタン塗膜の1層目が硬化した後に、ウレタン塗膜2層目を塗布します。この塗料の厚みがシートの劣化を防いでくれます。

2層のウレタン層が日焼けで劣化していきますので、仕上げにトップコートを塗装していきます。今と変わらないようにグレーで仕上げました！

ウレタン塗膜防水通気緩衝工法の仕上がりです。お客様も完成した防水層を見て「正直言ってここまできれいになると思っていなかった！最高の仕上がりです！」とびっくりされていました。