さいたま市緑区｜Ｏ様邸｜外壁屋根塗装・ベランダ防水密着工法

施工前の様子です。外壁の表層にコケやカビが発生していました。外壁表層の塗膜が劣化すると、外壁が水分を含みやすくなります。水分を吸い続けると、いずれ外壁が腐ったり、表層が剥がれたりなど様々な問題が起こるので早めの塗装が必要です。

外壁にひび割れが発生していました。まだ小さなひび割れですが放置していると気が付いた時には大きなものになっていることがほとんどです。その為早めの施工をお勧めいたします。

屋根にも外壁同様コケやカビが発生していました。外壁とは違い屋根は太陽の熱や紫外線を多く受けますので劣化速度がとても速いです。さらに自分ではなかなか見ることのできない場所でもありますので定期的な点検をしてもらうことが大切です。

点検の結果でメンテナンスの時期を判断し早期にメンテナンスしていくことが大切です。

ベランダ表層の塗膜が剥離していました。新築時の塗膜が劣化して剥がれてしまっています。

この状態でも塗装することは可能ですが塗装後に同様に剥離してしまう可能性が高いです。今回は劣化のひどかった箇所はウレタン防水で施工していきました。

塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。そのため弊社でしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

コーキング交換の撤去・養生の様子です。全体を確認して撤去可能部分をしっかりと外していきます。撤去後は外壁にコーキングが付着しないようにマスキングテープで養生していきます。

養生後はコーキングプライマーを塗布していきます。コーキングプライマーの塗り忘れなどがあると、せっかく交換したコーキングがはがれてしまうため、しっかりとプライマーを塗り込んでいきます。

コーキングを注入しへら押えをしていく様子です。今回はアステックペイントの塗料で外壁塗装を行うために、コーキングも同メーカー品で施工しました。同メーカー同士の建材は相性が良く、コーキングと外壁塗料の密着性が向上します。

今回使用したコーキング材はアステックペイントのアステックシール4000になります。
コーキングの上に塗装をしていきますので、コーキングも塗料も同メーカーで合わせることで密着性が向上します。
こちらのコーキング材の期待耐久年数はメーカーの公表値で18年～22年となります。
「塗装だけでなくコーキングも高耐久でしっかりしたものを使用したい！」という方におすすめのコーキング材です。

屋根の下塗りの様子です。今回使用した塗料はサーモテックシーラーです。細かな隙間まで塗り残しがないように全体に塗装していきます。

屋根の塗装の際にはタスペイサーを使用いたします。これは塗料が屋根の隙間を埋めていまい雨漏れする現象「毛細管現象」を防ぐためです。

下塗り後は中塗りを行っていきます。屋根の色は「キャビアブラウン」を使用しました。こちらの塗料の顔料は無機顔料を使用している為、褪色防止性にかなり優れています。

中塗りの様子です。雪止めなどの細かい箇所は全体を塗装していく前に刷毛などを使って事前に塗装しておきます。

また下塗り、中塗り、上塗りと乾燥時間を厳守して塗装します。
塗装後の乾燥時間を軽視すると、厚みがつかず塗料本来の性能が発揮されないので注意が必要です。しっかりと塗料の厚みがあり綺麗な艶が出ています。キャビアブラウンの落ち着いた茶色も素敵です。

外壁塗装はメインの塗料の前に下塗りのエポパワーシーラーをたっぷりと塗り残しの無いように塗装していきます。また細かいひび割れなども下塗りでしっかりと埋まるように意識して塗装します。

下塗り硬化後の中塗りの様子です。今回はサイディングボード柄で色分けを行いました。メインカラーにはアステックペイント標準色「ブロークンホワイト」を使用しました。標準色の中でも大変人気色となります。

柄違いの外壁の中塗りの様子です。こちらは「ヤララブラウン」で塗装していきました。塗料の吸い込みやムラを気にしながら均一に塗装していきます。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。

メインカラーの上塗りの様子です。こちらも仕上がりを意識して丁寧に塗装していきました。

柄違いの外壁の塗装の様子です。こちらは玄関の横の箇所でコンクリートの打ちっぱなしの様なデザインでしたので「オフホワイト」で近い雰囲気に仕上げました。

施工前のルーフバルコニーとバルコニーFRP防水の様子です。どちらも表層の塗膜が劣化し剥離してきていました。

特にバルコニーの方は劣化が激しくトップコートのみでは剥離してしまう可能性が高いと判断しウレタン塗膜防水密着工法にて施工をしました。

ルーフバルコニーの方は通常塗装と同じ施工方法でまずはプライマーを塗布していきました。トップコートをしっかり密着させるためには欠かせません。

その後はトップコートを塗布していき完了です。ピカピカになり水はけも完璧です。

こちらは密着工法になります。塗装同様まずはプライマーを塗布していきます。

ウレタン塗膜防水の密着工法は、液状のウレタン樹脂を下地に直接塗り重ねて防水層を形成する施工法です。継ぎ目のないシームレスな仕上がりが特徴で、ベランダや狭い箇所に最適です。しかし、下地からの湿気の逃げ道がない為現状で雨漏りしていたりしますと湿気が多い為塗膜の膨れが発生してしまうので注意です。その場合は通気緩衝工法での施工をお勧めいたします。

ウレタン塗膜を全体に塗布していき乾燥させていきます。

その後は全体にトップコートを塗布し完了となります。

完了後の様子です。全体がピカピカになりました。新築時と同様にグレーで仕上げていきました。