さいたま市見沼区｜T様邸｜外壁(ALC)屋根塗装・付帯部塗装・通気緩衝工法工事

外壁全体的に前回塗膜が劣化しチョーキングが発生しています。塗料の効果が無くなり雨水が浸透してしまう状態です。

外壁にクラック(ひび割れ)が発生していました。放置してしまうとクラックが広がり建物に危害を与えてしまいます。

ALC外壁は水が入り込んでしまうと非常に雨漏りになりやすいため早期のメンテナンスが必要な状態です。

構造クラック(クラック幅0.3mm.以上)が複数箇所で発生していました。

屋上の防水層に膨れが発生していました。下からの湿気が上がってきてウレタン塗膜を押し上げてしまっている状態です。

膨れに水がたまり腐食し雨漏りになる前の防水工事が必要な状態です。

ALC外壁はちょっとした隙間やひび割れで雨漏りを引き起こしやすい外壁のため、塗装の前にクラック(ひび割れ)を確実に補修し防水性を持たせることが大切です。

補修後は塗装も行う為コーキングを厚く塗りすぎると補修跡が目立ちますのでクラック(ひび割れ)の中のコーキングが入り込むようにヘラで押さえ込んでいきます。

サッシ周りもよく雨漏れする箇所の一つです。コーキングがかなり劣化していましたのでコーキングで補修していきました。

今回は撤去してしまうと放水シートを破いてしまう危険性があると判断し増し打ちで施工していきました。

コーキングの色はサッシに合わせて目立たないブラウンで施工いたしました。

補修が終わったら塗装作業に入る前に窓やサッシ室外機などを養生していきます。

今回使用した下塗り材はアステックペイントのエピテックフィラーAEⅡです。この塗料はシーラーとフィラーの2つの機能を持った塗料で、塗料の厚みで防水性を確保しつつ、微細なひび割れにも追従してくれる材料です。

下塗り後の中塗りの様子です。外壁塗装はどれだけ良い材料を使用しても、必要な塗布量が塗装できていなければ本来の性能は発揮されません。

まさゆめ塗装ではしっかりとお客様に使用する材料の量までお伝えしています。

中塗り後の上塗りの様子です。中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。

上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。

高圧洗浄後ウレタン塗膜の膨れを除去していきます。

除去後は空いた穴を専用の補修材で埋めて平滑にしていきます。

ほこりやゴミがないことを確認しプライマーを全体に塗布していきます。

プライマー塗布後は平場に通気緩衝シートを張っていきます。

湿気を脱気筒から外部に逃がし塗膜の膨れを防ぎ、下地の亀裂が防水層に伝わるのを防ぎ、防水層の寿命を延ばす効果があります。

※通気緩衝シートを設置の際に脱気筒を設置します。

今回はドレンも劣化していましたので改修ドレンを設置いたしました。

ウレタン塗膜を全体に流していきます。ベランダや屋上は勾配が大切ですのでゆっくり平滑に流すのがポイントです。

防水用ウレタンは乾きが遅い為十分な乾燥時間を設け2層目を流していきます。

その間に雨に降られますと不良に繋がりますので天気予報の確認も欠かせません。

ウレタン層完了後は仕上げにトップコートを塗装していきます。立上りも含めて塗装していきます。

全体が完了した様子です。既存の膨れていた表面がウレタン塗膜によりツルツルに生まれ変わりました。まさゆめ塗装では傷んだベランダも様々な防水工事により対応可能ですので一度ご相談ください。

施工前の屋根の様子です。前回塗装が劣化しかなり色褪せています。

全体に下塗りを塗り残しのないように塗装していきます。

下塗り後の中塗りの様子です。今回使用した色は「バーガンディ」になります。前回と同じ雰囲気に仕上げました。

中塗り後に仕上げの上塗りを行いました。また塗装工程ごとに乾燥時間を厳守することで、塗料本来の性能を発揮させます。

今回屋根に使用した塗料はアステックペイントの「スーパーシャネツサーモSi」です。
メーカーの公表している期待耐久年数は13年～16年になります。
また、この塗料はチタン複合特殊無機顔料の使用により、太陽光の近赤外線波長域を効果的に反射し、屋根の表面温度の上昇を抑えます。
「遮熱性能のある塗料で、色褪せも抑制できる塗料で塗装したい！」という方に特におすすめな塗料となっています。

施工前の鉄部の様子です。ベランダの下を支えている部分になり雨水が良く当たる箇所になります。その為錆が発生していました。

錆止めの塗装後中塗り上塗りと2回塗装して仕上げていきました。色はサッシ色の合わせた日塗工「15-20B」で塗装いたしました。

施工前の笠木の様子です。紫外線により色あせが発生していました。

錆止めの塗装後中塗り上塗りと2回塗装して仕上げていきました。こちらの色もサッシ色の合わせた日塗工「15-20B」で塗装いたしました。

今回付帯部分にはロックペイントのハイパーユメロックを使用しました。
特殊成分配合により親水性の高い塗膜を形成してくれる塗料になっており、低汚染性を発揮してくれます。
メーカー公表の期待耐用年数は12年～15年になります。
コンクリート、モルタル、サイディングボード、鉄部、非鉄金属部、木部、硬質塩ビなど様々な部分に塗装ができる塗料ですので、耐用年数や使いやすさのバランスが揃っているおすすめの塗料です。

外壁塗装の際に色でお悩みになる方は多いかと思います。実際に塗装後にイメージと違ったと感じる方が全体の25％もいることが統計として出されています。まさゆめ塗装では色に関するご相談を真摯に受け止めカラーシミュレーションや塗板サンプルを使いアドバイスいたします。また、カラーコーディネーターも在籍しておりますのでお悩みの方は一度ご相談ください。