さいたま市見沼区｜B様邸｜外壁屋根塗装・付帯部塗装・コーキング交換工事

外壁と屋根が経年により劣化していました。特に屋根は紫外線や熱が外壁よりも多く当たる為、外壁よりも早く劣化してしまいます。

コーキングもまだ完全には劣化していませんが破断や硬化が始まってきていました。雨漏れなどが起こる前の交換が大切です。

さいたま市近辺は近隣の物件が密接している場所が多く存在しています。そういったときは、高圧洗浄の水しぶきや汚れが飛散しないようにブルーシートを張ってから行います。

一見綺麗に見えても細かな砂ぼこりや汚れが外壁には付着しています。そういった汚れもしっかし洗い流していきます。

屋根にはコケやカビが発生していましたので洗い残しのないように注意しながら行っていきます。

外壁や屋根以外にも汚れはこびりついてます。付帯部もしっかりと洗浄していきます。洗浄作業は塗装作業を行う前のとても大切な作業です。

付帯部分も洗浄で落ちきれない汚れがあったり、塗装面がツルツルしていると塗膜剥離が起こりやすくなるため、ケレン作業を行っていきました。

ナイロンたわしで全面をやすっていきます。この作業を怠らないことで、塗料の密着性を向上させていきます。

屋根には板金などの金属が使用されている箇所があります。金属部は劣化すると錆が発生し腐食していきますので、錆止め入りの下塗りを塗装していきます。

屋根の下塗りの様子です。今回使用した塗料はサーモテックシーラーです。細かな隙間まで塗り残しがないように全体に塗装していきます。

屋根の塗装の際にはタスペイサーを使用いたします。これは塗料が屋根の隙間を埋めていまい雨漏れする現象「毛細管現象」を防ぐためです。

下塗り塗装後は下塗りで埋まらなかったクラックをコーキングで補修していきます。下塗りをホワイトで塗装することでクラックがより分かりやすくなります。

下塗り後は中塗りを行っていきます。屋根の色は「ミッドナイトブルー色」を使用しました。こちらの塗料の顔料は無機顔料を使用している為、褪色防止性にかなり優れています。

また下塗り、中塗り、上塗りと乾燥時間を厳守して塗装します。
塗装後の乾燥時間を軽視すると、厚みがつかず塗料本来の性能が発揮されないので注意が必要です。しっかりと塗料の厚みがあり綺麗な艶が出ています。ミッドナイトブルーの鮮やかな色もとても素敵です。

この下塗り材は旧塗膜のフッ素・無機・光触媒加工にも対応している為、下地との密着性に大変優れています。

既存の雰囲気を残しつつ落ち着きのあるのある「ニュートラルホワイト色」が選ばれました。塗りムラのないようにたっぷりと塗装していきます。

中塗り後、全体をもう一度上塗り塗装していきます。上塗りは仕上がりに影響しますので、ローラーの向きや平滑な厚みを意識して丁寧に仕上げていきます。

上塗り完了後は、全体を確認します。艶感や塗りムラがないかなど確認していきます。

付帯部にもしっかり下塗りを塗装していきます。この塗料は幅広い素材適性: 特殊無機成分が様々な下地（無機下地、有機下地、プラスチック系素材、各種旧塗膜など）と強固に結合するため、幅広い素材に対応可能です。

天井部には関西ペイントの「アレスダイナミックノキエ」を使用しました。この塗料は天井に塗装することで、虫の付着を抑制する効果があります。

付帯部の鉄部に使用したのは日本ペイントの「ハイポンファインプライマーⅡ」です。この塗料は鉄部や非鉄金属部用の弱溶剤形2液エポキシ樹脂さび止め塗料です。

錆止めを塗装した様子です。洗浄、ケレン後に塗装していきます。ローラーで平滑に塗装していきます。

軒天井の塗装が完了した様子です。軒天井は基本3分艶で塗装していきますので艶ムラがないかしっかり確認していきます。

鉄部のシャッターボックスの塗装が完了した様子です。塗料のダレなどがないかを確認していきます。

縦目地やサッシ回りなど既存の劣化したコーキングを撤去していきます。劣化したコーキングができる限り残らないように注意しながら行っていきます。

全体的にコーキングを撤去した様子です。コーキングがないとかなり隙間があることが分かります。コーキングが劣化すると隙間から雨水が侵入し雨漏れの原因になることも良くわかります。

撤去後はマスキングテープで養生していきます。綺麗に真っすぐ貼ることがコツです！

ボンドブレイカーは目地の両側と底面の3点で接着する「3面接着」を防ぐために使用する部材です。3面接着になると外壁の伸縮を妨げ、シーリング材の早期劣化を招きます。

コーキングを注入する前にプライマーを塗布していきます。コーキングプライマーの塗り忘れなどがコーキング打設あると、せっかく交換したコーキングがはがれてしまうため、しっかりとプライマーを塗り込んでいきます。

コーキングを注入してヘラで押さえていきます。コーキングに空気が混入しないように、またコーキングと外壁に隙間の無いように注意して仕上げていきます。

コーキング打設後は養生テープを剥がしていきます。この時は素早く丁寧に剥がすことがポイントです。

サッシ周りのコーキングも同様です。サッシに余ったコーキングが付着しないように気を付けながら剥がしていきます。